中古マンションでも親子二世代ローンは使えるの?一世代ローンのメリット、二世代ローンには「親子リレー方式」と、「親子ペア方式」があります。
親子リレー方式とは、申込人の子どもなどを連帯債務者として後継者に指定し、後継者が返済を継続していくものです。
一方の親子ベア方式とは親と子でそれぞれ同時にローンを組み、返済も同時に行っていくものです。
ある程度の年齢を超えてからの借り入れは、返済期間が長くとれないため、融資金額が制限されてしまうケースが出てきます。
こうした場合に、二世代ローンを利用すると、融資額が増やせたり、返済期間を長くできるメリットがあります。
親との同居が利用の条件である親子リレー方式の場合、団体信用生命保険の加入は、子どものみできるのが一般的です。
親が死亡したときには、返済を子どもが引き継ぐことになります。
親子ベア方式の場合は、親のぶんの返済は免除されますが、子どものぶんの返済は残ります。
二世代ローンの利用には、中古や新築といった制限はありません。
ただし、親との同居、もしくは将来同居の予定がある、などの条件がつく場合がほとんどです。
また、二世代ローンで購入した物件は親子の共有名義となるのがふつうですから、相続のときにほかの兄弟ともめることのないよう、あらかじめ話し合っておくことが大切です。
利用にあたっては、注意点もいくつかあります。債務を引き継ぐこと。
長期返済はそれだけ利息ぶんの払いがふくらむ。
親子の借入金額、返済金額、共有持分があいまいになる(子どもの共有持分は1/2まで。
相続でトラブルになる可能性も)。
親が死亡したとき、親の債務を引き継ぐ。
親子別々にローンを組むので融資額を増やせる。
親子の借入金額、返済金額、共有持分が明確。
親が死亡したとき、親の債務が免除される火災保険や地震保険にはどのように加入すればいい?」火災保険の加入は住宅口ーンの条件、火事や地震で被害を受けても、ローンがなくなるわけではありません。
住宅ローンの契約は、火災保険への加入が条件です。
契約できるのは、基本的に共有部分を除く専有部分だけとなります。
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